Re: Immobilier prix en Europe !

Le 11/10/2021 à 12:56, ast a écrit :

Le 06/10/2021 à 14:45, MAIxxxx a écrit :

Le 27/09/2021 à 11:15, philippe L a écrit :

 

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Une solution est de taxer les revenus de location de façon progressive et
rétrocéder d'une façon ou une autre cette taxe aux locataires... Après tout les
loyers, c'est de la rente et ça n'a pas très bonne presse chez ceux qui doivent
bosser alors que les rentiers ne bossent pas et ne produisent rien.
>

 
 
* Les revenus locatifs sont déjà pas mal taxés.
 
-Impôt sur le revenu progressif, de 0% à 45% selon le niveau des
autres revenus
-Les cotisation sociales (CSG ...) à 17.2%. Chaque nouveau président
rajoute 2%, personne ne sait si ces hausses va s'arrêter un jour
et à quel niveau.
- La taxe foncière, environ 2 mois de loyer
 
* Et les charges ...
 
- charges de copro
- Travaux/entretien copro
- Travaux/entretien de l'appart
- l'assurance
- les frais de gestion éventuellement
 
* Et la vacance locative
 
Sur les petites surfaces comme les studios, où les locataires
ne font que passer, la vacance peut atteindre 20%
 
Quand on compte tout, le rendement net avant impôt tourne autour
de 2 à 3%, et après impôt bien plus bas encore. ça dépend beaucoup
du prix d'achat, donc du lieu.
Souvent dans annonces on voit "rentabilité 5% ou 6%" .... mais c'est
du brut, pas du net !
 
Et c'est un investissement risqué.
 
Ceux qui pensent que les bailleurs se goinfrent sur le dos des
locataires se trompent. Certains bailleurs y sont même de leur
poche.
 

Si le rendement est si bas et les prix d'entrée si élevés, pourquoi tant de
monde veut investir dans la pierre et faire encore monter ainsi les prix?

Pas mieux comme investissement ? Quelque chose d'éthique ? Le logement n'est pas
un luxe, c'est une nécessité. Noter quand même que 3% de 1000 000 € ça fait 30
000 € par an. C'est une belle rente.

A paris un "100m²" c'est environ 1,12 M€. Je suppose que pour les petites
surface "chambres de bonne" le rendement est meilleur si l'impôt sur le revenu
n'est pas trop élevé. On compte 33€ du m², un  50 m² ça fait déjà 1650€ par
mois, (nettement plus qu'un smic, tout le monde n'a pas ça : 1197/mois net à
35h/semaine). Pour le bailleur ça fait "seulement" 19800 €.
Sources :

https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/ile-de-france/paris.htm

et

https://www.lacoteimmo.com/prix-de-l-immo/location/ile-de-france/paris.htm

Il est vrai qu'il existe une taxe foncière et un isf "immobilier" Tout dépend de
votre patrimoine. Pauvres propriétaires.


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Quand on veut tuer son chien ces temps-ci, on dit qu'il est antisémite.