Sujet : Re: Immobilier prix en Europe !
De : pub (at) *nospam* salard.com (SATS)
Groupes : fr.soc.economieDate : 13. Oct 2021, 18:59:56
Autres entêtes
Organisation : A noiseless patient Spider
Message-ID : <mn.6c737e5a5bfddcaf.138086@salard.com>
References : 1 2 3 4 5 6 7
User-Agent : MesNews/1.08.06.00
Le 13/10/2021, Benoit a supposé :
Après mûre réflexion, le 13 octobre 2021 à 14:23, SATS eu l'idée
d'écrire :
>
Benoit avait énoncé :
Ça c’est du brut, il faut quand même payer 3 400€ de CSG & Co, ensuite
tu as :
— Les charges d’immeuble qui ne sont pas à la charge du locataire
— Les frais de rénovation pour pouvoir le relouer
— Les mois sans locataire
— Les mois de loyers impayés (tu peux prendre une assurance qui te
coûte 10% du loyer)
— L’impôt sur les revenus
Il ne reste plus beaucoup, beaucoup.
Un petit calcul : ton appartement de 50 m2 tu vas l’acheter 550 k€ et tu
vas le louer 1650 ? Il te faudra 333 mois de loyers, ou 27 ans, avant
d’avoir rembourser la banque, sans les intérêts et commencer à gagner de
l’argent.
Oui, mais tu oublies que 10 ans après le début de l'achat, le bien, à Paris, a pris 10 ou 15 % de valeur en plus. Même si tu ne loues pas, tu gagnes de l'argent.
>
Ça, tu n’en sais rien. Et puis s’il a pris 10% de valeur en 10 ans t’as
plutôt intérêt à prendre des SICAV parce qu’elles, elles n’ont pas de
taxes foncière, frais de copropriété, d’assurance…
>
Et puis Paris ce n’est pas la France et juger la France sur les ±35 000
ventes annuelles dans la capitale c’est vraiment du cherry-picking,
parce que c’est 1 millions de ventes par an en France. Utiliser 4% des
cas pour en faire une généralité… cela s’appelle du foutage de gueule.
J'ai cité Paris, mais c'est valable pour beaucoup de centre-ville.
D'autre part, ton langage vulgaire, tu peux t'en dispenser...