Re: [HS]Re: Solitude 7

Le 16/06/2023 à 17:58, Stephane Legras-Decussy a écrit :

On 06/16/2023 10:52 AM, "Benoît L." wrote:
 

Je parlais de résidence principale que je ne considère pas comme un
placement puisque c'est une dépense, obligatoire.

 euh... une dépense c'est un truc qui se revend pas.
 

Chic, de la compta !
Quand on est propriétaire, il faut distinguer le coût des fonds investis, réel si on a emprunté ou virtuel si on a reçu un héritage ou une donation, des charges de maintien de la valeur du bien, des impôts qui ne servent à rien, de la mise en conformité éventuelle pour pouvoir louer plus cher ou louer tout court et surtout des amortissements dont on oublie généralement de tenir compte car ils sont couverts par la plus-value potentielle si on voulait revendre, de façon à comparer, poste par poste la propriété et la location.
NB : La compensation : amortissements <> plus-value potentielle empêche d'y voir clair, ça vaut 0/20 dans un devoir de compta.
Prenons l'exemple d'un appartement reçu en héritage. On ne l'a pas payé, donc il ne coûte rien ?
Erreur funeste : il coûte les intérêts du capital qu'on n'a pas placé. En compta, ça rentre dans les "charges supplétives".
De la même façon, un propriétaire de 10 appartements qu'il gère en direct sans être rémunéré doit tenir compte du salaire qu'il percevrait s'il travaillait.
Un peu de lecture :
https://www.engde.fr/actualites-ecole-comptabilite-gestion/14112022-qu-appelle-t-on-les-charges-suppletives-actualite
Captivant, non ?
Je me régale !
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J'ai beau faire, tout m'intéresse. (Paul Valéry)