Porte d'entrée d'un studio loué meublé

Bonjour tout le monde,
Mon fils, locataire d'un petit appartement meublé, a été hospitalisé pendant quelques semaines. À son retour au bercail il a trouvé sa porte d'entrée défoncée et un mot des pompiers auteurs des dégâts. (Sans parler des nombreux objets disparus.) C'est une personne inquiète de n'avoir plus de nouvelles de lui qui les avait sollicités directement sans avoir questionné l'hôpital.
Je précise que propriétaire et locataire ont déclaré le sinistre à leur compagnie d'assurance respective.
Le propriétaire a obtenu des devis pour le remplacement de cette porte et se retourne vers le locataire pour payer les frais. D'après ce que j'ai pu trouver sur le net, la porte d'entrée est du ressort du propriétaire, le locataire devant seulement graisser les gonds et entretenir la serrure. Le propriétaire prétend que le bail, plus avantageux pour lui mais que je n'ai pas sous la main, prévaut sur le droit général.
Qu'en est-il en règle générale ?
Merci d'avance pour vos précieux avis.
--
GC