Re: Amortissement en location meublée

Le 02/09/2024 à 13:59, ast a écrit :
 > Le 02/09/2024 à 13:35, Albert E. a écrit :
 >> ast a exposé le 02/09/2024 :
 >>> bonjour
 >>
 >>> Je comprends bien la notion d'amortissement pour un bien qui perd de la
 >>> valeur au cours du temps, comme un véhicule, une machine ... qu'il va
 >>> falloir remplacer
 >>
 >>> mais pour un bien immobilier, en location meublée, on peut aussi amortir
 >>> la valeur du logement loué alors que la valeur de ce dernier ne baisse
 >>> pas, et à même plutôt tendance à monter.
 >>
 >>> Comment justifier l'amortissement dans ce cas là ?
 >>
 >> plus tu as de sous, plus tu as d'avantages fiscaux :-)
 >>
 >> https://www.net-investissement.fr/immobilier/guides/location-meublee/comment-amortir-un-bien-immobilier-en-location-meublee-non-professionnelle-lmnp-3404.html
 >>
 >
 > Oui, la location meublée est un paradis fiscal. Probablement le dernier.
 > Malheureusement des députés de gauche s'en sont aperçu et tout devrait
 > être remis à plat.
pas du tout.
c'est juste une manière de calculer l'impôt, qui n'est pas forcément plus intéressante que celle de la location non meublée.
exemple location non meublée :
achat 100 000, loyer annuel 5 000, frais déductibles (assurances, travaux, intérêts d'emprunt...) 1 000, bénéfice foncier 4 000, impôt calculé sur 4 000.
à la revente, 20 ans après, vente à 250 000, plus value imposable 250 000 - 100 000 (x coef éventuel d'inflation) = 150 000 (ou moins) sur lesquels seront appliqués des réductions pour durée de détention...
exemple location meublée :
achat 100 000, loyer annuel 6 000 (plus cher grâce aux meubles), frais déductibles (assurances, travaux, intérêts d'emprunt...) 1 000, amortissement 4 000 par an sur 25 ans, bénéfice foncier 1 000, impôt calculé sur 1 000.
on gagne donc pendant la durée de possession.
à la revente, 20 ans après, vente à 250 000, plus value imposable 250 000 - 100 000 + 4 000/an x 20 ans = 230 000 (modulo les éventuels coef d'inflation et réductions pour durée de détention)...
on perd à la revente l'avantage de l'amortissement.
chiffres au hasard, je ne connais pas les taux actuels et encore moins ceux qui seront votés dans le mois qui vient.
la chose qu'il faut bien avoir à l'esprit avant d'investir en immobilier en france : on s'engage pour 20 ans, mais chaque année, l'état se permet de modifier les règles jeux (taux d'imposition, obligations de travaux, interdictions de location, ingérences dans le choix du locataire...)
oscar nügel