Re: Rendement locatif net à Rennes: 8% selon seloger.com !

Slt,

Le lundi 30 août 2021 à 10:27:11 UTC+2, ast a écrit :

Bonjour
 
Le site seloger.com a établi la liste des 10 villes françaises
où l'investissement locatif net (avant impôt) serait le plus
rentable.
 
https://edito.seloger.com/actualites/villes/special-rentree-top-10-villes-plus-avantageux-d-investir-article-44584.html
 
En 1ere position: Rennes
 

Renne de quoi : libère délivre ?

Cela m'a surpris car les prix à Rennes sont assez élevés.
 
Faisons un rapide calcul
 
Prix: 3882 €/m²
loyer: 14.1 €/m²
source Meilleurs Agents:
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/rennes-35000/
 
Rendement brut: (14.1*12)/(3882*1.08) = 4%
 

T’as arrêté l’intraday !

 
Si je compte des frais d'agence à l'achat (6%), ce qui est
quand même très fréquent, le rendement brut tombe à 3..8%
 
Estimons le rendement net:
 
TF: environ 2 mois de loyer, soit 16%
Charge de copro: 1 mois de loyer, soit 8%
frais de gestion locative: 7%
vacance locative: 8%
travaux copro + appart: 8%
assurance: 3%
intéret crédit: 2%
 
Rendement net = 3.8% * 0.84 * 0.92 * 0.93 * 0.92 * 0.92 * 0.97 * 0.98
= 2.2%
 
On est très loin des 8% net annoncés !

Dans la presse la seul chose de vrai c’est la date, alors immobilière adosse a des annonceS payantes ?
8 % c’était net a Paris avant l’arrive de la CSG, si tu me parle de taux bas, n’y a t’il un correctif de l’inflation du prix du metre carre avec la chambre des notaires comme valeur de reference ?

En quoi la province, à Rennes y a une université et une base militaire (restructuration es tu la ?), ferait un rendement si agréable ?
Rendement agréable a contrario de la liquidité des oblligation et de leur rendement ?

—
Ptilou