Re: Ceux qui Risquent leur Peau au Boulot en Nettoyant la VMC

Le 22/07/2024 à 10:12, Alf92 a écrit :

efji (le 11/07/2024 à 18:47:26) :

Le 11/07/2024 à 17:34, Ghost-Raider a écrit :

Le 11/07/2024 à 11:50, efji a écrit :

Le 11/07/2024 à 11:37, Thierry HOUX a écrit :

Avant d'en arriver là, si tout un chacun acceptait de ne pas surchauffer
son logement, il y a un gain immédiat et ce sans dépense.
Pour certains exemples que j'ai pu voir, simplement avoir une
température
ambiante à 20-21°c au lieu de 24, voire dans certains cas bien plus
(quasi
des saunas ? ).

>
Absolument. 24°C dans mon immeuble en 2022-23. Je me suis fait traiter
de tous les noms (fasciste, dictateur...) car je voulais faire baisser à
un niveau raisonnable. Depuis, un élément toxique a déménagé et j'ai
repris le pouvoir : baisse de consommation en 2023-24 = 20%.
>

>
Le gros problème, c'est l'équilibrage.
S'il y a des robinets thermostatiques, ça va.
Si c'est un chauffage par le sol c'est la cata.

>
Evidemment ils ont voté contre les robinets thermostatiques, et même
contre les répartiteurs individuels (alors que c'est une obligation).
J'avais le choix entre aller au clash et faire un procès à la copro, ou
attendre que ça se calme. J'ai choisi la 2eme solution et cette année
ils on voté les répartiteurs :)

 c'est terrible l'effet mouton de panurge dans les AG de copro...
et c'est toujours la proposition con de la mère de famille qui
l'emporte contre la solution logique et de bon sens de ceux qui savent.

Les AG de copropriété sont un zoo où s'expriment à plein l'ignorance, la bêtise et l'égoïsme.
Et il suffit d'un élément toxique (le connard de service, il y en a toujours au moins un) pour polluer toute une résidence.
Mais le syndic, même bénévole, a des pouvoirs immenses, d'autant plus qu'étant un simple mandataire de la copropriété et non un fournisseur, sa responsabilité est minime, voire nulle.
Quand j'aurai le temps, j'écrirai un bouquin.
Tiens, un copropriétaire refusait de payer son eau pourtant calculée d'après son compteur divisionnaire mais celui-ci se trouvait dans son appartement, donc moi, syndic bénévole,  j'étais désarmé !
Non point, j'ai fait installer un compteur pour lui tout seul dans les parties communes et je l'ai informé que s'il ne payait pas, je coupais l'eau (ce qui est illégal, mais passons...).
Il a payé.
Le gros problème, ce sont les avocats.
Quand un coproprio con n'est pas content, il va voir un avocat.
Comme les avocats crèvent la faim en ce moment, il est bien d'accord pour poursuivre la copropriété, même en sachant qu'il perdra.
Alors la copropriété, bien convaincue par les toxiques cons en AG, paye des honoraires inutiles pendant des années. Le syndic pro (Foncia, Degrémont etc..) laisse faire, il perçoit des honoraires sur les honoraires plus les prestations (visites, rapports etc..)
Dans une résidence voisine, ils en sont à 18000 € d'honoraires d'avocat pour une sombre histoire de PV d'AG comportant une erreur de virgule.
Le deuxième problème, ce sont les entreprises qui ont des contrats pour des prestations régulières qu'ils font, ou souvent ne font pas. J'exige toujours un bon de travail signé de moi avant de payer la facture de dératisation, déverminage, contrôle ascenseur, contrôle extincteurs, contrôle de désenfumage etc...
J'ai près de 5000 € de factures non justifiées, donc non payées, dans ma compta.
Les entreprises spécialisées (ISS, SAPIAN..) sont en cheville avec les syndic et vivent de ça.
Allez, un petite photo pour rester en charte :
sous ma surveillance photographique, une entreprise procède au nettoyage annuel de la VMC, nettoyage payé pendant des années par Foncia (que j'ai viré) mais jamais effectué.
https://www.cjoint.com/doc/24_07/NGwleig3uv4_2023-03-20-HYGIS-R%C3%A9duit.jpg