Re: Encore des Goodies pour les Canonistes.. Miam ! Le zoom est-il une hérésie ? On descend dans l'arène ! + et encore une Autre pas la Même !

Le 06/04/2025 à 12:36, jdanield a écrit :

Le 06/04/2025 à 12:02, ghost-raider a écrit :
 

Une de mes AG ne dure jamais plus d'une heure. Dans les autres copros,
elles s'achèvent  facilement à 1 heure du matin.
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je fais partie du conseil syndical dans deux copros, les comptes sont
examinés avec soin
 

Il faut distinguer administration et gestion.
Dans de nombreuses copropriétés, le syndic administre, c'est-à-dire qu'il vérifie que les contrats sont bien appliqués et ensuite le conseil syndical scrute les comptes. C'est très bien mais insuffisant.
Bien souvent, le syndic ne gère pas, c'est-à-dire qu'il ne recherche pas si les contrats et leurs coûts sont bien justifiés, et n'en recherche pas d'autres parce que c'est dévoreur de temps non rémunéré, quand ils ne sont pas passés avec des groupes immuables d'entreprises sous contrat.
Ainsi, quand j'ai mis FONCIA dehors, j'ai résilié tous les contrats permanents passés par FONCIA pour l'entretien de la VMC, des extincteurs, de l'extracteur de fumée, la désinsectisation, la dératisation, l'antenne de télé, j'ai licencié la personne de ménage qui venait quand elle avait le temps et je l'ai remplacée par une entreprise, j'ai changé d'assureur et d'ascensoriste, et bien entendu les honoraires fixes et les prestations de visites et autres coûts d'AG du syndic ont disparu (dans les 3000 €/an).
Les charges annuelles collectives de la copropriété (hors eau des copropriétaires) sont passées de 19000 à 13000 € par an.
Une petite photo pour respecter la charte :
La gestionnaire de FONCIA vient constater une fuite :
https://i.imgur.com/ZXEtwmI.jpeg
Coût de la visite inutile de 5 minutes : 111 €.