陸中央罕見大篇幅部署房地產 這3點值得關注

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Sujet : 陸中央罕見大篇幅部署房地產 這3點值得關注
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Date : 27. Sep 2024, 01:22:31
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"中共中央政治局9月26日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下一步經濟工作。會議罕見地大篇幅部署房地產相關工作,據中新社旗下微信公眾號「國是直通車」分析,其中不少說法都是第一次提出。總的來看,此番會議有兩大「不尋常」;其次,從具體政策來看,有三個新提法值得關注。
分析稱,首先是召開時點「不尋常」。
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其次是部署樓市的方式「不尋常」。
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會議提出,要促進房地產市場止跌回穩,對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量,加大「白名單」項目貸款投放力度,支持盤活存量閒置土地。要回應群眾關切,調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式。
其中,「促進房地產市場止跌回穩」為首次提出。
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從具體政策來看,有三個新提法值得關注:
一是對商品房建設要嚴控增量。
會議提出,對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。李宇嘉表示,其中,嚴控增量是第一次提出,意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前多地新房在售庫存週期在20個月左右,庫存壓力加大,嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期,促進短期止跌企穩的工具。
嚴躍進說,「優化存量」意味著「以購代建」等系統工作會以更大力度推進,「三板斧」即專項貸款、專項債和社會資本等是主要融資方式,有助於後續房地產項目中存量資產更好地盤活。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示,此次與以往提法有所不同,在增量上更加強調要嚴格控制,也就意味著未來各地土地供應量、住房供應量等均將結合城市自身實際需要推進,不能盲目擴大供給量;優化存量,意味著對現有的存量住房進行升級改造、改規劃盤活利用等或是重要方向;提高質量方面,「好房子」建設或已經是基本要求,促進「好房子」建設的配套政策有望繼續落地。
二是要回應群眾關切,調整住房限購政策。
陳文靜表示,會議指明群眾的關切就是政策發力的焦點。當前仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區,預計未來北上深的限購政策將進一步優化調整,廣州等其他地區限購政策有望全面放開。
此外,此番政策提及,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策等。李宇嘉認為,日前官方明確的存量房貸利率下調將很快落地。後續住房交易個人所得稅、增值稅,開發商土地增值稅等,都要下調或暫緩。
三是加大「白名單」項目貸款投放力度。
「白名單」制度從今年年初開始實施。李宇嘉表示,儘管納入白名單的項目多,但貸款發放規模不大。主要原因是金融機構擔憂風險。下一步的關鍵是市場實現止跌企穩,銀行才有發放貸款的積極性。
近日,大陸國家金融監管總局透露,截至目前,商業銀行已審批「白名單」項目超過5700個,審批通過融資金額達到1.43兆元人民幣,支持400餘萬套住房如期交付,城市房地產融資協調機制已取得積極進展。業內認為,這項工作未來仍有望加大力度、深入推進。"
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240927001061-260409?

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27 Sep 24 * 陸中央罕見大篇幅部署房地產 這3點值得關注2ltlee1
27 Sep 24 `- Re: 陸中央罕見大篇幅部署房地產 這3點值得關注1ltlee1

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