[WSJ] #头条 抵押贷款利率自 2024 年年中以来首次突破 7%

抵押贷款利率自 2024 年年中以来首次突破 7%

作者：Gina Heeb 和 Nicole Friedman

翻译：ChatGPT o1

阅读时长：约 5 - 6 分钟

抵押贷款利率自 2024 年年中以来首次上升至 7% 以上，对于一个连续两年销售不佳的住房市场来说，这是一个早期打击。

根据抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）对贷款机构的调查显示，本周标准 30 年期固定抵押贷款的平均利率上升至 7.04%。这是自 5 月以来首次突破 7%，对于买卖双方而言，这是一个重要的心理门槛。

“很不幸，我们又到了那个点。”Lawhorn & Associates Mortgage Company 的总裁 Calvin Lawhorn 表示，该公司的购房和再融资业务量比 2024 年同期下降了 20%。

近年来，由于高抵押贷款利率和高昂的房价让许多美国人难以负担买房，住房市场一直不景气。房屋保险和税费等其他房屋持有成本也在上涨，这同样雪上加霜。2024 年的二手房销量可能跌至自 1995 年以来的最低水平，并连续第二年出现下滑。

年初利率的上扬可能会给春季销售季带来打击——通常这是全年最活跃的销售时段，也会破坏市场摆脱销售低迷的希望。

美联储上个月第三次下调了其在一年内的基准利率，自 9 月以来已累计下调了一个百分点。但美联储对未来走势保持谨慎态度。

抵押贷款利率并不直接与美联储的行动挂钩，而是往往跟随政府债券收益率的变化。美国10年期国债收益率虽然在周三和周四有所回落，但近几周一直在攀升，这反映了市场对于通胀、联邦财政赤字以及其他因素的担忧。

“由于持续的金融市场动荡和通胀压力带来了利率的上行趋势，这正在抑制购房者需求。”美国抵押贷款银行家协会（MBA）总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 表示。

在过去几年里，房企管理层和经济学家多次错误预测抵押贷款利率会下降。2023 年初和 2024 年初，利率小幅下跌曾一度让人对春季旺季抱有信心。但这些较低利率并未持续。

去年夏秋时节，抵押贷款利率一度短暂回落至 6% 多一点，也曾给疲软的住房市场带来复苏的希望。11 月份二手房销量有所上升，创下三年多来最大的同比增幅，原因是部分买家利用借贷成本回落的机会入市。

然而，这轮回升并没能持续太久。

“就在六个月前，很多人预测利率会在 2025 年之前缓慢下降，抵押贷款利率将回到 5% 的中高区间。”CoreLogic 首席经济学家 Selma Hepp 表示，“但这一预期已经大大改变。”

在抵押贷款领域，利率差即使只有几个百分点，也会在 30 年期贷款的还款周期里带来高达数十万美元的利息差异。

在 John Burns Research & Consulting 于 9 月进行的一项对逾 1,000 名房主和租房者的调查中，70% 的受访者表示他们能接受的最高抵押贷款利率是 5.49% 或更低。

即便如此，仍有部分买家不得不搬家，他们不会因为高利率而却步。

Wendy Monday 和丈夫上个月在田纳西州纳什维尔买下一处房产，抵押贷款利率约为 6.6%。这对夫妻不想再等下去，他们喜欢这套房子所处的地理位置，正好挨着他们打算让 3 岁孩子就读的学校。Monday 本人是房产经纪人，她也认为房价还会继续上涨。

“我很确定如果我们等到明年，最终要付更多钱。”她说。

但是，许多潜在买家仍在观望，希望利率会回落。再加上有关房产经纪佣金规则的变动，也进一步加剧了一部分购房者的不确定情绪。

对于在超低利率时期拿到抵押贷款的潜在卖家来说，他们依旧面临“锁定”状态，不愿意放弃之前的低利率，因此市场供应量一直低于历史水平。但也有一些一直在等待利率下跌的卖家意识到自己等不及了，已经挂牌出售，导致在售房源数量相比去年有所上升。

Tasha Huebner 正在俄勒冈州银顿（Silverton）出售一套四居室住宅，因为她想搬回中西部。即使她已经下调了挂牌价，仍然少有人问津。

“真的很冷清。”她说，“抵押贷款利率带来的不确定性太大。”

联系作者：

Gina Heeb，邮箱：gina.heeb@wsj.com

Nicole Friedman，邮箱：nicole.friedman@wsj.com

此报道已于 2025 年 1 月 17 日的印刷版中以“房贷利率突破 7%，再度打击住房市场”为题刊出。





2025-01-17T11:55:39+0000

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