Re: Droits de succesions [WAS] Re: [HS]Re: Solitude 7

Le 17/06/2023 à 15:16, "Benoît L." a écrit :

Après mûre réflexion, le 17 juin 2023 à 14:27, efji eu l'idée d'écrire :
 

Le 17/06/2023 à 13:23, "Benoît L." a écrit :

Si tu taxes les successions immobilières, que se passe-t-il : encore
plus de produits sur le marché (pour payer les droits de succession)
donc baisse des prix. La valeur des biens va donc baisser, mais pas les
loyers puisque cela ne change pas le nombre de logements nécessaires à
la population.

>
Faux. Baisse des prix => baisse des loyers.

 Moins un logement coûte cher, plus vite il est remboursé par des loyers.
Et comme les loyers suivent ± l’inflation…

Les loyers ne suivent absolument pas l'inflation. Ils suivent en gros le prix de l'immobilier.
Depuis 1960, en euros constants (donc une fois défalquée l'inflation), le prix du m^2 à Paris a été multiplié par plus de 10 ! En 1960 le m^2 coûtait environ l'équivalent de 1000€ d'aujourd'hui.

 Les grandes villes (surtout Paris) sont des cas à part ou le prix de
l’immobilier a une volatilité bien plus importante qu’après peu partout
en France. Maintenant, aujourd’hui où un achat représente 20 ans de
loyers il est évident que l’immobilier va baisser, les loyers moins, sur
le long terme. Cf. ces 50 dernières années :
 <http://img.over-blog-kiwi.com/0/93/36/00/20150325/ob_9698a8_ratio-prix-sur-loyer.jpg>
 

Et bien voilà, tu montres une courbe qui dit exactement le contraire de ce que tu affirmes :)
Les loyers ont augmenté encore bien plus vite que le prix d'achat.
--
F.J.