Re: Immobilier prix en Europe !

Le 06/10/2021 à 14:45, MAIxxxx a écrit :

Le 27/09/2021 à 11:15, philippe L a écrit :

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Une solution est de taxer les revenus de location de façon progressive et
rétrocéder d'une façon ou une autre cette taxe aux locataires... Après tout les
loyers, c'est de la rente et ça n'a pas très bonne presse chez ceux qui doivent
bosser alors que les rentiers ne bossent pas et ne produisent rien.
 

* Les revenus locatifs sont déjà pas mal taxés.
-Impôt sur le revenu progressif, de 0% à 45% selon le niveau des
autres revenus
-Les cotisation sociales (CSG ...) à 17.2%. Chaque nouveau président
rajoute 2%, personne ne sait si ces hausses va s'arrêter un jour
et à quel niveau.
- La taxe foncière, environ 2 mois de loyer
* Et les charges ...
- charges de copro
- Travaux/entretien copro
- Travaux/entretien de l'appart
- l'assurance
- les frais de gestion éventuellement
* Et la vacance locative
Sur les petites surfaces comme les studios, où les locataires
ne font que passer, la vacance peut atteindre 20%
Quand on compte tout, le rendement net avant impôt tourne autour
de 2 à 3%, et après impôt bien plus bas encore. ça dépend beaucoup
du prix d'achat, donc du lieu.
Souvent dans annonces on voit "rentabilité 5% ou 6%" .... mais c'est
du brut, pas du net !
Et c'est un investissement risqué.
Ceux qui pensent que les bailleurs se goinfrent sur le dos des
locataires se trompent. Certains bailleurs y sont même de leur
poche.